4946 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 81,9 m² · constr. 1997 · terrain 43,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984851684170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67241424
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
66023984851684170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 581 020 $ Poids 42 % |
| 2 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 201 $ Poids 38 % |
| 3 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 797 $ Poids 28 % |
| 4 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 110 $ Poids 24 % |
| 5 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 975 $ Poids 24 % |
| 6 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 154 $ Poids 14 % |
| 7 | 7056, 18e avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 303 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 234 $ Poids 14 % |
| 8 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 945 $ Poids 14 % |
| 9 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −65 776 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 098 906 $ Poids 12 % |
| 10 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 632 565 $ Poids 11 % |
| 11 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 968 $ Poids 11 % |
| 12 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 839 939 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.