4950 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 91,7 m² · constr. 1997 · terrain 41,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984851714780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67241409
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
66023984851714780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 609 111 $ Poids 42 % |
| 2 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 726 130 $ Poids 39 % |
| 3 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 645 $ Poids 39 % |
| 4 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 715 $ Poids 33 % |
| 5 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge −14 458 $ | 674 809 $ Poids 33 % |
| 6 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 678 681 $ Poids 26 % |
| 7 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 700 112 $ Poids 24 % |
| 8 | 6522, Vingt-troisième avenue, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (6 236 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 728 055 $ Poids 21 % |
| 9 | 7056, 18e avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 303 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 760 118 $ Poids 20 % |
| 10 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 721 $ Poids 18 % |
| 11 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 767 505 $ Poids 15 % |
| 12 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 651 429 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.