4954 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 111,1 m² · constr. 1997 · terrain 46,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984851714780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67241413
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
66023984851714780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 836 565 $ Poids 46 % |
| 2 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 360 378 $ Poids 45 % |
| 3 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 798 660 $ Poids 42 % |
| 4 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −14 458 $ | 742 233 $ Poids 41 % |
| 5 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 793 343 $ Poids 39 % |
| 6 | 6417, 23e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 273 $ Poids 37 % |
| 7 | 6438, 23e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 551 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 669 873 $ Poids 36 % |
| 8 | 6227, 23ème Avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 623 957 $ Poids 34 % |
| 9 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 718 744 $ Poids 33 % |
| 10 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 741 451 $ Poids 33 % |
| 11 | 6422, 23e avenue, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 725 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 741 940 $ Poids 32 % |
| 12 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 659 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.