4956 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 97,1 m² · constr. 1997 · terrain 52 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 325 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984851714780010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67241415
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
66023984851714780010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 744 839 $ Poids 44 % |
| 2 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −14 458 $ | 693 577 $ Poids 40 % |
| 3 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 624 589 $ Poids 37 % |
| 4 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 114 $ Poids 34 % |
| 5 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 696 153 $ Poids 32 % |
| 6 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 854 $ Poids 31 % |
| 7 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 717 117 $ Poids 30 % |
| 8 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie −57 888 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 787 743 $ Poids 29 % |
| 9 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 446 $ Poids 28 % |
| 10 | 6522, Vingt-troisième avenue, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (6 236 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 744 891 $ Poids 26 % |
| 11 | 6417, 23e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −55 131 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 282 $ Poids 21 % |
| 12 | 7056, 18e avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 303 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 777 136 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.