4962 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 91,1 m² · constr. 1997 · terrain 86,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 372 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984851755520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67241403
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
66023984851755520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 607 391 $ Poids 43 % |
| 2 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 148 $ Poids 39 % |
| 3 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 724 051 $ Poids 38 % |
| 4 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 700 $ Poids 34 % |
| 5 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge −14 458 $ | 672 724 $ Poids 32 % |
| 6 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 676 740 $ Poids 25 % |
| 7 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 698 223 $ Poids 23 % |
| 8 | 6522, Vingt-troisième avenue, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (6 236 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 726 185 $ Poids 20 % |
| 9 | 7056, 18e avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 303 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 758 227 $ Poids 20 % |
| 10 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 275 $ Poids 18 % |
| 11 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 764 846 $ Poids 15 % |
| 12 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 637 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.