6985-6987 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 199,2 m² · constr. 1957 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 687 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984852401740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66391500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
66023984852401740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −58 432 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 214 602 $ Poids 34 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 274 860 $ Poids 30 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +80 833 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 514 565 $ Poids 12 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −61 911 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 661 841 $ Poids 11 % |
| 5 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +75 934 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 338 195 $ Poids 8 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +134 914 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 608 952 $ Poids 8 % |
| 7 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 678 753 $ Poids 7 % |
| 8 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +182 010 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 064 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +141 405 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 927 107 $ Poids 6 % |
| 10 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +145 137 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 468 448 $ Poids 6 % |
| 11 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −77 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 673 565 $ Poids 4 % |
| 12 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 465 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.