5024-5026 Rue PAISLEY · Montréal
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 175,6 m² · constr. 1958 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 546 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984852687380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67268200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023984852687380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 209 087 $ Poids 28 % |
| 2 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 328 201 $ Poids 15 % |
| 3 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +105 368 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 998 920 $ Poids 15 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 430 527 $ Poids 14 % |
| 5 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +92 503 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 493 922 $ Poids 14 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 519 514 $ Poids 11 % |
| 7 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 054 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 970 079 $ Poids 10 % |
| 8 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +77 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 855 $ Poids 10 % |
| 9 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +73 813 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 956 080 $ Poids 10 % |
| 10 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 267 911 $ Poids 9 % |
| 11 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 202 977 $ Poids 8 % |
| 12 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 386 169 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.