7045-7047 Rue MONTJOIE · Montréal
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 188,2 m² · constr. 1960 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 683 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984854364260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F13500400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
66023984854364260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 244 203 $ Poids 24 % |
| 2 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 888 452 $ Poids 23 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −86 377 $ · Ajust. âge +67 740 $ | 1 203 591 $ Poids 19 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 475 395 $ Poids 10 % |
| 5 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 478 786 $ Poids 9 % |
| 6 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +145 243 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 559 512 $ Poids 8 % |
| 7 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 319 752 $ Poids 6 % |
| 8 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −102 448 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 1 645 184 $ Poids 6 % |
| 9 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +131 579 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 013 846 $ Poids 6 % |
| 10 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +93 838 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 901 140 $ Poids 5 % |
| 11 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge +22 974 $ | 936 741 $ Poids 4 % |
| 12 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 459 271 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.