7015-7017 Rue MONTJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 054 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 242,7 m² · constr. 1961 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 749 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984854721810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F13500100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
66023984854721810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge +73 385 $ | 1 347 693 $ Poids 30 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +154 398 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 396 093 $ Poids 11 % |
| 3 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +98 394 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 853 987 $ Poids 7 % |
| 4 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 776 004 $ Poids 4 % |
| 5 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +235 732 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 669 464 $ Poids 3 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 837 503 $ Poids 3 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +242 320 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 667 954 $ Poids 3 % |
| 8 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 241 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +215 897 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 500 758 $ Poids 2 % |
| 10 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 483 268 $ Poids 2 % |
| 11 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +299 768 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 773 805 $ Poids 2 % |
| 12 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 741 944 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.