7100-7102 Rue DOLLIER · Montréal
Valeur estimée
1 102 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 265,4 m² · constr. 1962 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 829 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984855505230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F14505800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
66023984855505230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 411 008 $ Poids 18 % |
| 2 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +102 981 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 676 520 $ Poids 7 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +131 584 $ · Ajust. âge +47 418 $ | 1 120 889 $ Poids 6 % |
| 4 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +217 663 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 459 357 $ Poids 5 % |
| 5 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −125 789 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 399 124 $ Poids 2 % |
| 6 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 630 $ Poids 2 % |
| 7 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +314 250 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 747 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +68 940 $ | 1 718 629 $ Poids 1 % |
| 9 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +365 625 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 247 892 $ Poids 1 % |
| 10 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 181 702 $ Poids 1 % |
| 11 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 523 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +376 538 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 313 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.