7135-7137 Rue DOLLIER · Montréal
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 241 m² · constr. 1961 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 761 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984856371060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F14501000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
66023984856371060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge +73 385 $ | 1 343 375 $ Poids 24 % |
| 2 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +71 414 $ · Ajust. âge +26 441 $ | 642 549 $ Poids 12 % |
| 3 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +181 635 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 773 775 $ Poids 11 % |
| 4 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +83 158 $ · Ajust. âge +43 466 $ | 1 068 511 $ Poids 10 % |
| 5 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +149 660 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 391 355 $ Poids 9 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +231 991 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 746 086 $ Poids 7 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +106 110 $ | 1 594 727 $ Poids 6 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 1 535 575 $ Poids 4 % |
| 9 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 999 502 $ Poids 4 % |
| 10 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +40 453 $ | 989 688 $ Poids 4 % |
| 11 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +229 678 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 663 411 $ Poids 2 % |
| 12 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +236 598 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 662 233 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.