7155-7159 Rue VERDIER · Montréal
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 295,6 m² · constr. 1962 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 200 $
Rôle antérieur 898 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984856498460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F15101500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
898 400 $
ID provincial
66023984856498460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +348 854 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 622 955 $ Poids 10 % |
| 2 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +186 473 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 487 731 $ Poids 9 % |
| 3 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −71 828 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 453 085 $ Poids 4 % |
| 4 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +120 188 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 693 726 $ Poids 3 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 936 390 $ Poids 3 % |
| 6 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +191 521 $ · Ajust. âge +47 418 $ | 1 180 826 $ Poids 3 % |
| 7 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 579 $ Poids 2 % |
| 8 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 502 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.