Rue DE LOYOLA · Montréal
Valeur estimée
455 400 $
Terrain · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 53 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984857329980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F15300420
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
66023984857329980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
756 750 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 959 m · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 743 $ Poids 46 % |
| 2 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 43 % |
| 3 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 835 $ Poids 42 % |
| 4 | 6555 et 6557, 35e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 620 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 390 $ Poids 42 % |
| 5 | 6990, 30e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 037 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 40 % |
| 6 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 997 m · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 39 % |
| 7 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 39 % |
| 8 | 4880, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 032 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 38 % |
| 9 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 667 $ Poids 37 % |
| 10 | 6418 et 6420, 36ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (6 131 $/m²) 185,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 201 $ Poids 37 % |
| 11 | 6790-6794, 30e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (3 676 $/m²) 364,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 940 $ Poids 36 % |
| 12 | 6756, 29e avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (9 566 $/m²) 48,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.