7270-7272 Rue DE NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 121 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 254,5 m² · constr. 1964 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 821 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984858429040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F15702500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
66023984858429040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
735 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 535 501 $ Poids 17 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 167 $ Poids 16 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +140 454 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 414 556 $ Poids 15 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 217 650 $ Poids 15 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +82 058 $ · Ajust. âge +90 320 $ | 1 394 606 $ Poids 13 % |
| 6 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +425 042 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 705 892 $ Poids 7 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +183 219 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 405 087 $ Poids 7 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +88 879 $ · Ajust. âge +33 653 $ | 667 225 $ Poids 6 % |
| 9 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +229 621 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 835 261 $ Poids 6 % |
| 10 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +109 951 $ · Ajust. âge +55 321 $ | 1 107 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +459 067 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 856 318 $ Poids 5 % |
| 12 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +187 285 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 428 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.