6855-6859 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 202 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 218,5 m² · constr. 1957 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 787 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984860278930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66373040
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
66023984860278930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 732 966 $ Poids 16 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +149 558 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 583 290 $ Poids 11 % |
| 3 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 752 314 $ Poids 7 % |
| 4 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +138 032 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 400 293 $ Poids 6 % |
| 5 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 733 878 $ Poids 6 % |
| 6 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +114 886 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 728 142 $ Poids 3 % |
| 7 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 795 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.