6808-6810 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 167,8 m² · constr. 1955 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 648 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984860672460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66372730
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023984860672460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +91 606 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 826 176 $ Poids 24 % |
| 2 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +81 477 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 975 029 $ Poids 24 % |
| 3 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +59 855 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 441 999 $ Poids 22 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 402 752 $ Poids 22 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 489 954 $ Poids 19 % |
| 6 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 934 770 $ Poids 16 % |
| 7 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 920 319 $ Poids 16 % |
| 8 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 196 021 $ Poids 15 % |
| 9 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 338 992 $ Poids 13 % |
| 10 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 493 120 $ Poids 13 % |
| 11 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 122 164 $ Poids 12 % |
| 12 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 866 907 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.