6815 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 656 900 $
Autre · 2 815 $/m² · 588,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 298 600 $
Rôle antérieur 2 893 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984860866340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66373182
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 000 $
Valeur bâtiment
2 231 600 $
Rôle antérieur
2 893 500 $
ID provincial
66023984860866340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (2 777 $/m²) 531,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +79 846 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 780 166 $ Poids 16 % |
| 2 | 3842, 3844, 3846, 5390, rue Masson, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (2 174 $/m²) 621 m² · constr. 1956 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 702 260 $ Poids 11 % |
| 3 | 4045, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 520 $/m²) 476,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +141 621 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 553 265 $ Poids 8 % |
| 4 | 3940, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 165 000 $ (4 569 $/m²) 473,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +262 286 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 779 450 $ Poids 5 % |
| 5 | 3583, Boulevard Rosemont, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (672 $/m²) 521,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 647 $ Poids 5 % |
| 6 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie −192 736 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 889 785 $ Poids 2 % |
| 7 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 108 410 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.