5215 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 126,5 m² · constr. 1955 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 614 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984864974010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67249000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023984864974010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 317 $ Poids 45 % |
| 2 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 873 324 $ Poids 42 % |
| 3 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +82 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 437 $ Poids 36 % |
| 4 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 288 $ Poids 35 % |
| 5 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 581 $ Poids 32 % |
| 6 | 6586, 25e avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 573 $/m²) 114,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 323 $ Poids 31 % |
| 7 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 073 $ Poids 31 % |
| 8 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 775 405 $ Poids 30 % |
| 9 | 6365, 29e avenue, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (8 250 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 059 696 $ Poids 29 % |
| 10 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 773 785 $ Poids 29 % |
| 11 | 6300, 27e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 160 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +83 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 404 $ Poids 28 % |
| 12 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 739 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.