7130-7132 Rue CANDIAC · Montréal
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 243,8 m² · constr. 1964 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 809 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984867205470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F15602700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
809 100 $
ID provincial
66023984867205470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
744 250 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 184 $ Poids 23 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +86 199 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 360 301 $ Poids 22 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 175 870 $ Poids 20 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +90 320 $ | 1 367 423 $ Poids 18 % |
| 5 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +88 715 $ · Ajust. âge +55 321 $ | 1 085 923 $ Poids 7 % |
| 6 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +225 655 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 3 155 741 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.