6825 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
847 300 $
Autre · 4 368 $/m² · 194 m² · constr. 1990 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 500 $
Rôle antérieur 1 161 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984871404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67242557
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
887 200 $
Rôle antérieur
1 161 800 $
ID provincial
66023984871404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6561 à 6563, 23ième Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 080 $/m²) 187,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 864 406 $ Poids 58 % |
| 2 | 5914-5918, 25ième Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 156 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 911 621 $ Poids 50 % |
| 3 | 6395, 6397, 6399, 24ième avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (569 $/m²) 219,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 760 $ Poids 44 % |
| 4 | 6674-6676, 21e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 597 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 263 203 $ Poids 43 % |
| 5 | 6299, 24e avenue, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 304 $/m²) 205,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 226 009 $ Poids 40 % |
| 6 | 4325-4327, boulevard Rosemont, Montréal 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 598 $/m²) 189 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 5919-5921, 24e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 403 $/m²) 201 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 040 096 $ Poids 40 % |
| 8 | 6305-6309, 24e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (3 766 $/m²) 205,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 870 579 $ Poids 39 % |
| 9 | 6301-6303, 23e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 378 $ Poids 38 % |
| 10 | 5985 - 5989, 21e avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 914 $/m²) 204,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 127 $ Poids 38 % |
| 11 | 3965-3967, Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 386 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 981 784 $ Poids 37 % |
| 12 | 6815-6817, 19e Avenue, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 160 888 $ (5 481 $/m²) 211,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 781 $ · Ajust. âge +116 089 $ | 1 228 195 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.