5217-5219 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 196,9 m² · constr. 1957 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 778 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984874024830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67248950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
66023984874024830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −64 275 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 208 758 $ Poids 24 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 268 450 $ Poids 24 % |
| 3 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +80 661 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 896 832 $ Poids 19 % |
| 4 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 965 181 $ Poids 16 % |
| 5 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 506 375 $ Poids 10 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −70 387 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 653 366 $ Poids 7 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +88 178 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 490 832 $ Poids 7 % |
| 8 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 330 795 $ Poids 5 % |
| 9 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +171 466 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 053 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +131 459 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 917 161 $ Poids 4 % |
| 11 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −84 687 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 666 378 $ Poids 2 % |
| 12 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +130 599 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 067 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.