5247-5249 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 190 000 $
Autre · 3 589 $/m² · 331,6 m² · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 700 $
Rôle antérieur 1 150 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984875482440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67248000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
922 200 $
Rôle antérieur
1 150 200 $
ID provincial
66023984875482440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6790-6794, 30e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 927 m · Vendu 1 340 000 $ (3 676 $/m²) 364,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie −60 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 466 $ Poids 54 % |
| 2 | 4377, 4379 et 4381, rue Bélanger, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 377 $/m²) 347,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 877 $ Poids 49 % |
| 3 | 6730-6734, 29e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 234 $/m²) 282,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +78 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 904 $ Poids 44 % |
| 4 | 4344, rue Bélanger, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 566 666 $ (1 649 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 446 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 217 $ Poids 44 % |
| 5 | 42704274, rue Bélanger, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 612 $/m²) 310,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 293 $ Poids 43 % |
| 6 | 6679, 25ème Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 982 $/m²) 268,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +125 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 679 $ Poids 27 % |
| 7 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (1 392 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 749 $ Poids 26 % |
| 8 | 6683-6685, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 048 $/m²) 298,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 295 $ Poids 24 % |
| 9 | 4220-4224, rue de Bellechasse, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (2 772 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −47 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 989 $ Poids 23 % |
| 10 | 3960, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 227 $/m²) 343 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 405 $ Poids 23 % |
| 11 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (1 147 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 278 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 033 $ Poids 22 % |
| 12 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 102 500 $ (3 139 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 040 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 775 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.