5470-5472 Rue MENNEREUIL · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 228,5 m² · constr. 1963 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 707 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984877618960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F16302900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
66023984877618960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 505 688 $ Poids 36 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 229 $ Poids 30 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 282 722 $ Poids 27 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +158 051 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 2 091 152 $ Poids 23 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 106 755 $ Poids 22 % |
| 6 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +84 675 $ | 1 322 908 $ Poids 19 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +113 676 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 330 569 $ Poids 17 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +114 797 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 606 163 $ Poids 17 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge +31 249 $ | 631 185 $ Poids 15 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +137 204 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 742 844 $ Poids 15 % |
| 11 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +114 823 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 356 518 $ Poids 9 % |
| 12 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge +51 369 $ | 1 051 606 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.