6985-6987 Terrasse SAGAMO · Montréal
Valeur estimée
1 362 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 297,8 m² · constr. 1959 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 400 $
Rôle antérieur 1 146 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984877896650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67009410
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 900 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
1 146 800 $
ID provincial
66023984877896650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +225 297 $ · Ajust. âge +140 625 $ | 2 339 845 $ Poids 13 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +360 009 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 634 111 $ Poids 11 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +80 680 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 604 363 $ Poids 11 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +101 818 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 570 818 $ Poids 9 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +116 369 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 805 011 $ Poids 8 % |
| 6 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +192 062 $ · Ajust. âge +62 095 $ | 1 476 385 $ Poids 7 % |
| 7 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −359 885 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 4 588 406 $ Poids 7 % |
| 8 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 2 356 301 $ Poids 5 % |
| 9 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −67 898 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 439 015 $ Poids 4 % |
| 10 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 805 316 $ Poids 4 % |
| 11 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 742 100 $ Poids 3 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 445 743 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.