5455-5457 Rue MENNEREUIL · Montréal
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 150,9 m² · constr. 1964 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 718 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984878140590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F16300300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
66023984878140590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 856 m · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 156 197 $ Poids 63 % |
| 2 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 322 912 $ Poids 50 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 142 365 $ Poids 41 % |
| 4 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 256 338 $ Poids 41 % |
| 5 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 337 961 $ Poids 31 % |
| 6 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 834 299 $ Poids 31 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 477 752 $ Poids 29 % |
| 8 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 321 655 $ Poids 25 % |
| 9 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 822 439 $ Poids 22 % |
| 10 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 215 $ Poids 20 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −136 915 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 260 337 $ Poids 20 % |
| 12 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 814 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.