6711-6713 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 172,9 m² · constr. 1956 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 638 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984880229670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66393700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
66023984880229670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 201 562 $ Poids 34 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 420 913 $ Poids 22 % |
| 3 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 319 514 $ Poids 19 % |
| 4 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +97 098 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 990 650 $ Poids 19 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 509 282 $ Poids 17 % |
| 6 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +81 202 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 469 771 $ Poids 17 % |
| 7 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 943 701 $ Poids 14 % |
| 8 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 199 727 $ Poids 12 % |
| 9 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 502 775 $ Poids 11 % |
| 10 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +87 722 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 141 786 $ Poids 11 % |
| 11 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 219 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 953 794 $ Poids 11 % |
| 12 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 364 069 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.