5200 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 013 400 $
Autre · terrain 49 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 728,4 m²
Frontage
214,8 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
88 164 900 $
Rôle antérieur 76 032 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984883256670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67244750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 804 400 $
Valeur bâtiment
52 360 500 $
Rôle antérieur
76 032 700 $
ID provincial
66023984883256670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, 28e avenue, Montréal 2026-05-14 · 952 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 46 % |
| 2 | 6555, 28e Avenue, Montréal 2026-03-19 · 952 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 100 $ Poids 44 % |
| 3 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 278 $ Poids 43 % |
| 4 | 6555, 28e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 952 m · Vendu 275 000 $ (5 268 $/m²) 52,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 42 % |
| 5 | 6571, 6573 et 6575, 27e Avenue, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 864 $/m²) 139,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 779 $ Poids 42 % |
| 6 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 41 % |
| 7 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 4343, 4345, 4347, rue Saint-Zotique, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 048 $/m²) 175,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 6055, 30e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 87 000 $ (464 $/m²) 187,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 532 $ Poids 39 % |
| 10 | 6597 et 6599, 25e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 572 $/m²) 187,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 38 % |
| 11 | 6679, 25ème Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 982 $/m²) 268,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 440 $ Poids 38 % |
| 12 | 6572-6572A, 6574, 28ième Avenue, Montréal 2025-10-22 · 990 m · Vendu 850 000 $ (5 139 $/m²) 165,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.