5320-5324 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 182,2 m² · constr. 1957 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 552 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984885337320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67246550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023984885337320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
724 950 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 222 204 $ Poids 49 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +71 657 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 208 624 $ Poids 46 % |
| 3 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 370 047 $ Poids 40 % |
| 4 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 990 m · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +135 732 $ · Ajust. âge +82 530 $ | 1 412 129 $ Poids 36 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 176 879 $ Poids 36 % |
| 6 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 852 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 338 777 $ Poids 34 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 556 863 $ Poids 33 % |
| 8 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 537 770 $ Poids 30 % |
| 9 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 519 094 $ Poids 23 % |
| 10 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 865 464 $ Poids 23 % |
| 11 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +140 356 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 420 092 $ Poids 22 % |
| 12 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 227 481 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.