5330 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 117 m² · constr. 1954 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 652 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984885388140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67246600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023984885388140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
744 250 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 811 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 996 269 $ Poids 63 % |
| 2 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 748 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 930 300 $ Poids 61 % |
| 3 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 977 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 799 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 892 m · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 472 163 $ Poids 48 % |
| 5 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 813 m · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +77 985 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 121 788 $ Poids 47 % |
| 6 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 037 102 $ Poids 45 % |
| 7 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 986 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 923 354 $ Poids 41 % |
| 9 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 969 779 $ Poids 39 % |
| 10 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 809 m · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 965 398 $ Poids 39 % |
| 11 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 836 338 $ Poids 38 % |
| 12 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +77 227 $ · Ajust. âge +21 238 $ | 1 017 662 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.