6905 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 144,1 m² · constr. 1935 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 762 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984885511140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66442000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66023984885511140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 931 m · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 1 130 785 $ Poids 66 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −113 525 $ | 1 056 066 $ Poids 57 % |
| 3 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 146 149 $ Poids 44 % |
| 4 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 711 363 $ Poids 42 % |
| 5 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 077 794 $ Poids 34 % |
| 6 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 821 m · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 148 348 $ Poids 33 % |
| 7 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +96 434 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 054 357 $ Poids 30 % |
| 8 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 273 $ Poids 29 % |
| 9 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 924 $ Poids 29 % |
| 10 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 709 473 $ Poids 26 % |
| 11 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +91 379 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 986 142 $ Poids 25 % |
| 12 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 979 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.