5355 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
942 500 $
Autre · 3 537 $/m² · 266,5 m² · constr. 1982 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 990 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984886255120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67246890
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 900 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66023984886255120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, 36e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 766 m · Vendu 640 000 $ (2 315 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 692 427 $ Poids 75 % |
| 2 | 6555 et 6557, 35e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 819 m · Vendu 824 000 $ (3 620 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +70 417 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 987 207 $ Poids 52 % |
| 3 | 6730-6734, 29e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 234 $/m²) 282,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 994 251 $ Poids 51 % |
| 4 | 5915-5919, rue Viau, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 641 $/m²) 262,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 428 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 6390-6394, 38e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 860 m · Vendu 110 000 $ (478 $/m²) 230 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 812 $ Poids 42 % |
| 6 | 6679, 25ème Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 982 $/m²) 268,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 216 060 $ Poids 40 % |
| 7 | 6230-6232-6232A, 30e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 287 500 $ (5 107 $/m²) 252,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +32 188 $ | 1 470 711 $ Poids 38 % |
| 8 | 7110-7114, rue de Nogent, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 660 $/m²) 257,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 062 $ Poids 37 % |
| 9 | 6330-6332-6334-6336-6338, 36e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 974 m · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −78 474 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 340 617 $ Poids 35 % |
| 10 | 6180 - 6186, 38e avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 253 $/m²) 223,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +112 405 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 509 174 $ Poids 34 % |
| 11 | 6533-6539, 35ième Avenue, Montréal 2025-08-06 · 832 m · Vendu 583 777 $ (1 863 $/m²) 313,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 206 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge +58 378 $ | 646 680 $ Poids 34 % |
| 12 | 4270, 4272, 4274, rue de Milan, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 842 $/m²) 259 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 121 453 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.