6954 Terrasse SAGAMO · Montréal
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 79,8 m² · constr. 2004 · terrain 53,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 306 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984886308500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67246887
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
66023984886308500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 828 m · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 555 $ Poids 64 % |
| 2 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 894 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 132 826 $ Poids 61 % |
| 3 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 892 m · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −45 745 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 902 198 $ Poids 55 % |
| 4 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 801 m · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 209 $ Poids 50 % |
| 5 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 996 m · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 860 948 $ Poids 45 % |
| 6 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 810 m · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −43 141 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 833 $ Poids 43 % |
| 7 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 927 m · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 900 011 $ Poids 42 % |
| 8 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 924 919 $ Poids 40 % |
| 9 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 847 m · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 831 312 $ Poids 37 % |
| 10 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 723 422 $ Poids 34 % |
| 11 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 181 833 $ Poids 29 % |
| 12 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 651 778 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.