6964 Terrasse SAGAMO · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 108,3 m² · constr. 2004 · terrain 72 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 413 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984886308500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67246893
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
66023984886308500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 853 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 721 $ Poids 69 % |
| 2 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 916 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 869 $ Poids 66 % |
| 3 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 912 m · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 169 $ Poids 56 % |
| 4 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 365 $ Poids 56 % |
| 5 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 044 048 $ Poids 44 % |
| 6 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 985 m · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 533 549 $ Poids 44 % |
| 7 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 914 m · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 160 $ Poids 42 % |
| 8 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 042 102 $ Poids 42 % |
| 9 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 892 m · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +90 060 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 038 004 $ Poids 42 % |
| 10 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 801 m · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +65 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 897 $ Poids 42 % |
| 11 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 979 769 $ Poids 41 % |
| 12 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 810 m · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 880 747 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.