5377 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 96,3 m² · constr. 2004 · terrain 44,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984886397110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67246843
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
66023984886397110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 843 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 917 303 $ Poids 66 % |
| 2 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 888 m · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 980 823 $ Poids 64 % |
| 3 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 794 m · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 885 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 233 106 $ Poids 60 % |
| 5 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 908 m · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 109 452 $ Poids 59 % |
| 6 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 806 m · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 731 $ Poids 57 % |
| 7 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 905 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 820 m · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 517 $ Poids 57 % |
| 9 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 923 m · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 972 244 $ Poids 54 % |
| 10 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 780 721 $ Poids 53 % |
| 11 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 992 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 000 173 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.