5375-5385 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
400 900 $
Autre · constr. 2004 · terrain 8,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 20 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984886397110010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67246877
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
66023984886397110010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663-6665, 35e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 755 m · Vendu 790 000 $ (4 027 $/m²) 196,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 6565, 36e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 787 m · Vendu 640 000 $ (2 315 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 4960, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-05 · 826 m · Vendu 295 000 $ (4 025 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 51 % |
| 4 | 4960, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-30 · 826 m · Vendu 347 500 $ (4 377 $/m²) 79,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 608 $ Poids 50 % |
| 5 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 843 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 718 $ Poids 50 % |
| 6 | 6555 et 6557, 35e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 841 m · Vendu 824 000 $ (3 620 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 916 790 $ Poids 50 % |
| 7 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 885 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 176 585 $ Poids 49 % |
| 8 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 820 m · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 48 % |
| 9 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 888 m · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 947 943 $ Poids 48 % |
| 10 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 743 m · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 187 551 $ Poids 48 % |
| 11 | 4880, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-17 · 917 m · Vendu 468 000 $ (5 032 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 471 561 $ Poids 48 % |
| 12 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 905 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 539 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.