6942 Terrasse SAGAMO · Montréal
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 72,7 m² · constr. 2004 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984886458410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67246863
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
66023984886458410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 820 m · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 613 $ Poids 43 % |
| 2 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 623 084 $ Poids 39 % |
| 3 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 885 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −86 909 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 089 675 $ Poids 38 % |
| 4 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 617 $ Poids 30 % |
| 5 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 992 m · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −62 232 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 830 476 $ Poids 27 % |
| 6 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 778 364 $ Poids 14 % |
| 7 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 004 $ Poids 13 % |
| 8 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 554 649 $ Poids 12 % |
| 9 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 967 $ Poids 12 % |
| 10 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 687 $ Poids 12 % |
| 11 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 254 $ Poids 11 % |
| 12 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 714 982 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.