6944 Terrasse SAGAMO · Montréal
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 81,6 m² · constr. 2004 · terrain 42,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984886458410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67246865
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
66023984886458410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 820 m · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 878 $ Poids 67 % |
| 2 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 885 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 143 766 $ Poids 65 % |
| 3 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 888 m · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 910 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 794 m · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 992 m · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 868 673 $ Poids 48 % |
| 6 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 806 m · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 585 $ Poids 48 % |
| 7 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 923 m · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 907 891 $ Poids 46 % |
| 8 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 933 129 $ Poids 44 % |
| 9 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 843 m · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 838 681 $ Poids 41 % |
| 10 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 729 673 $ Poids 39 % |
| 11 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 183 463 $ Poids 32 % |
| 12 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 460 190 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.