5415 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 018 300 $
Autre · 4 502 $/m² · 226,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 300 $
Rôle antérieur 1 616 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984887682540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67246875
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 421 700 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
1 616 200 $
ID provincial
66023984887682540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555 et 6557, 35e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 884 m · Vendu 824 000 $ (3 620 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 860 696 $ Poids 69 % |
| 2 | 6663-6665, 35e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 802 m · Vendu 790 000 $ (4 027 $/m²) 196,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 878 048 $ Poids 57 % |
| 3 | 6390-6394, 38e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 903 m · Vendu 110 000 $ (478 $/m²) 230 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 122 025 $ Poids 54 % |
| 4 | 6241, 35e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (4 351 $/m²) 213,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 995 604 $ Poids 54 % |
| 5 | 6180 - 6186, 38e avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 253 $/m²) 223,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 326 960 $ Poids 50 % |
| 6 | 6323-6327, 40ième Avenue, Montréal 2026-04-29 · 889 m · Vendu 154 000 $ (794 $/m²) 194 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 180 733 $ Poids 49 % |
| 7 | 6320, 40ième Avenue, Montréal 2026-06-01 · 915 m · Vendu 845 000 $ (4 349 $/m²) 194,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 958 821 $ Poids 49 % |
| 8 | 6255-6257, 38e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 800 $/m²) 197,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +68 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 369 $ Poids 48 % |
| 9 | 6679-6681, 36e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 747 m · Vendu 850 000 $ (4 175 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 967 521 $ Poids 48 % |
| 10 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 498 941 $ Poids 43 % |
| 11 | 6265-6267, rue Viau, Montréal 2026-05-11 · 992 m · Vendu 1 101 000 $ (5 825 $/m²) 189 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +108 352 $ · Ajust. âge +66 060 $ | 1 289 296 $ Poids 41 % |
| 12 | 6418 et 6420, 36ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 971 m · Vendu 1 138 000 $ (6 131 $/m²) 185,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +124 469 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 1 354 190 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.