6956-6958 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 187,3 m² · constr. 1959 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 712 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984888983580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35161301
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
66023984888983580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
723 950 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 453 254 $ Poids 44 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 271 762 $ Poids 40 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 859 973 $ Poids 36 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +88 498 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 236 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +106 386 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 572 376 $ Poids 33 % |
| 6 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 252 $ Poids 32 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +72 484 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 2 419 486 $ Poids 32 % |
| 8 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 200 470 $ Poids 31 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +21 634 $ | 568 268 $ Poids 26 % |
| 10 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 435 105 $ Poids 26 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 569 398 $ Poids 25 % |
| 12 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 100 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 1 370 975 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.