6655-6657 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 108 200 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 202,3 m² · constr. 1953 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 740 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984890563780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66394400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
740 800 $
ID provincial
66023984890563780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +91 871 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 525 604 $ Poids 20 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −50 487 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 1 641 426 $ Poids 18 % |
| 3 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +146 663 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 620 700 $ Poids 11 % |
| 4 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 537 401 $ Poids 8 % |
| 5 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 608 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 687 858 $ Poids 8 % |
| 6 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +85 908 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 325 569 $ Poids 7 % |
| 7 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −67 812 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 655 253 $ Poids 6 % |
| 8 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 1 659 544 $ Poids 6 % |
| 9 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +154 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 911 713 $ Poids 6 % |
| 10 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +4 168 $ | 250 590 $ Poids 6 % |
| 11 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +140 917 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 1 726 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +110 930 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 283 177 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.