6649-6651 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 202 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 229,6 m² · constr. 1954 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 866 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984890663360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66394500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
66023984890663360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 1 749 991 $ Poids 18 % |
| 2 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 747 565 $ Poids 7 % |
| 3 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +99 478 $ · Ajust. âge +38 781 $ | 1 771 352 $ Poids 5 % |
| 4 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +129 588 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 896 681 $ Poids 2 % |
| 5 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +154 124 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 747 654 $ Poids 2 % |
| 6 | 6575, 3e Avenue, Montréal 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 985 000 $ (10 736 $/m²) 184,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +526 713 $ · Ajust. superficie +239 939 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 553 152 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.