5280-5282 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 185,8 m² · constr. 1957 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 608 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984894648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67270342
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
66023984894648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 242 716 $ Poids 57 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 944 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 545 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 220 511 $ Poids 49 % |
| 3 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 390 756 $ Poids 46 % |
| 4 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 561 520 $ Poids 38 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 550 566 $ Poids 36 % |
| 6 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 145 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 353 070 $ Poids 36 % |
| 7 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 899 $ Poids 28 % |
| 8 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 237 514 $ Poids 24 % |
| 9 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 873 146 $ Poids 22 % |
| 10 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 531 522 $ Poids 22 % |
| 11 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −92 474 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 180 559 $ Poids 15 % |
| 12 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +166 739 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 2 351 876 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.