5305 Rue PALMERSTON · Montréal
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 239,3 m² · constr. 1957 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 837 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984894917240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67270650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
66023984894917240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 539 815 $ Poids 44 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 337 484 $ Poids 42 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 316 476 $ Poids 26 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +85 865 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 809 617 $ Poids 8 % |
| 5 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +79 784 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 049 331 $ Poids 7 % |
| 6 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 771 961 $ Poids 4 % |
| 7 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 798 878 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.