5410 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
2 462 600 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 1 099,5 m² · constr. 1963 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 099,5 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 227 200 $
Rôle antérieur 2 602 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984896119410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67246825
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 400 $
Valeur bâtiment
2 520 800 $
Rôle antérieur
2 602 600 $
ID provincial
66023984896119410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 962 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 962 598 $ Poids 0 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge −113 025 $ | 2 481 638 $ Poids 0 % |
| 3 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 6 001 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.