6890-6892 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 190,6 m² · constr. 1956 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 776 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984897841020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67018194
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
66023984897841020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +15 051 $ | 450 314 $ Poids 53 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 259 814 $ Poids 47 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 847 942 $ Poids 43 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +99 396 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 231 062 $ Poids 38 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +91 468 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 408 320 $ Poids 37 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 194 372 $ Poids 36 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 426 145 $ Poids 32 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 565 326 $ Poids 31 % |
| 9 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 560 878 $ Poids 30 % |
| 10 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 487 576 $ Poids 28 % |
| 11 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −183 554 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 090 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 542 093 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.