5601 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
3 848 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 152 $/m² · 1 788,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 788,5 m²
Étages × logements
3 × 55
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 740 000 $
Rôle antérieur 13 500 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984899696530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39611400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 160 900 $
Valeur bâtiment
13 579 100 $
Rôle antérieur
13 500 000 $
ID provincial
66023984899696530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +40 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 420 828 $ Poids 19 % |
| 2 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +2 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 732 $ Poids 16 % |
| 3 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +7 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 353 367 $ Poids 13 % |
| 4 | 5970, 30e avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (1 150 $/m²) 1 369,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +327 713 $ · Ajust. superficie +240 636 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 2 190 599 $ Poids 3 % |
| 5 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 168 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 207 200 $ Poids 1 % |
| 7 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +285 461 $ · Ajust. superficie +455 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 800 961 $ Poids 1 % |
| 8 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché −4 676 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 442 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 557 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 441 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 738 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 477 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 931 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 221 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 416 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 469 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.