7665 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 172 200 $
Autre · 75 $/m² · 15 731,1 m² · terrain 1 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15 731,1 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 207 000 $
Rôle antérieur 7 000 000 $ -39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984901327880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
26-F17507000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 800 $
Valeur bâtiment
3 135 200 $
Rôle antérieur
7 000 000 $
ID provincial
66023984901327880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 40 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 40 % |
| 3 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 923 $ Poids 38 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 159 $ Poids 38 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 948 $ Poids 37 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 37 % |
| 7 | , Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 091 $ Poids 22 % |
| 8 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 524 $ Poids 11 % |
| 9 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 9 % |
| 10 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 9 % |
| 11 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 7 % |
| 12 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.