7665 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
874 300 $
Autre · terrain 8 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 441,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
33 101 000 $
Rôle antérieur 36 200 000 $ -8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984901327960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F17507001
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 642 700 $
Valeur bâtiment
28 458 300 $
Rôle antérieur
36 200 000 $
ID provincial
66023984901327960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7355-7357, rue Baudelaire, Montréal 2026-04-02 · 963 m · Vendu 775 000 $ (3 523 $/m²) 220 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 44 % |
| 2 | 4665-4667, rue Buies, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (4 441 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 41 % |
| 3 | 7360-7362, rue Baudelaire, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 012 500 $ (4 508 $/m²) 224,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 208 $ Poids 40 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 40 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 40 % |
| 6 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 923 $ Poids 38 % |
| 7 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 948 $ Poids 37 % |
| 9 | 4946, rue Bélanger, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 37 % |
| 10 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 37 % |
| 11 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 36 % |
| 12 | 4650, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.