5500 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 075 200 $
Autre · 171 $/m² · 6 304,1 m² · constr. 2020 · terrain 6 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 304,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 975 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
16 794 000 $
Rôle antérieur 13 514 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984902379590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20003300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 836 300 $
Valeur bâtiment
12 957 700 $
Rôle antérieur
13 514 000 $
ID provincial
66023984902379590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 432 382 $ Poids 36 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 503 912 $ Poids 36 % |
| 3 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 472 913 $ Poids 34 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 461 599 $ Poids 34 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 408 528 $ Poids 33 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 395 905 $ Poids 33 % |
| 7 | , Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 506 554 $ Poids 20 % |
| 8 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 424 $ Poids 9 % |
| 9 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 8 % |
| 10 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 8 % |
| 11 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 6 % |
| 12 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 383 376 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.