5580 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Autre · 5 106 $/m² · 132,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 661 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984904841890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20003600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 600 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
66023984904841890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 299 $/m²) 118,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 789 $ Poids 38 % |
| 2 | 5310, rue Palmerston, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 113 009 $ (840 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 126 980 $ Poids 37 % |
| 3 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 214 965 $ Poids 25 % |
| 4 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −50 324 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 092 272 $ Poids 24 % |
| 5 | 6990, 30e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 037 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 428 $ Poids 21 % |
| 6 | 7190, boulevard Provencher, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (4 918 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 643 557 $ Poids 20 % |
| 7 | 6895-6897, 30e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 992 $/m²) 132,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 628 374 $ Poids 18 % |
| 8 | 4755, boulevard Métropolitain, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 896 $ Poids 16 % |
| 9 | 4755, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 811 $ Poids 16 % |
| 10 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 785 058 $ Poids 16 % |
| 11 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +6 519 $ | 334 657 $ Poids 16 % |
| 12 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 824 980 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.